為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，按照《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》（以下簡稱《公告》）和《關于批量調整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》）要求，甘肅農信積極組織實施相關工作。2024年10月12日，發布《甘肅農信關于開展存量個人住房貸款利率調整的公告》（以下簡稱《甘肅農信公告》），明確降低存量商業性個人住房貸款（以下簡稱“房貸”）利率操作性安排；對符合《公告》和《倡議》要求的客戶，2024年10月25日進行批量下調?，F將客戶集中關注的問題解答如下：

　　問：本次存量住房貸款利率調整的范圍是什么？

　　答：凡是符合《公告》和《倡議》要求的首套、二套及以上存量房貸LPR加點幅度高于-30BP的，將其LPR加點幅度調整至-30BP，LPR加點幅度不高于-30BP的，將不調整。

　　2023年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。

　　問：首套、二套房貸款調整是否有區別？

　　答：本次房貸利率調整對房屋套數沒有區分，首套、二套房貸款均按統一規則進行調整。

　　問：公積金住房貸款或公積金組合住房貸款能否調整？

　　答：本次存量房貸利率調整只針對存量商業性個人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調整范圍之內。

　　問：個人商用住房貸款能否調整？

　　答：此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。個人商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。

　　問：我的住房貸款為二套房貸款，可以進行利率調整嗎？

　　答：符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。

　　問：我的房貸是按二套房利率發放的，現已滿足首套房貸政策，本次需要先轉為首套房貸再進行利率調整嗎？

　　答：存量房貸利率調整不區分首套、二套及以上，因此不需要轉為首套房貸。

　　問：不良類貸款是否可以申請房貸利率調整？

　　答：本次存量房貸利率調整，不良類個人住房貸款需將歸還所有欠款后，再進行下調。

　　問：這次批量調整存量房貸利率，收取費用嗎？

　　答：本次存量房貸利率調整過程中，不收取任何費用，也不委托任何中介機構辦理。

　　問：可以跨行置換存量房貸嗎？

　　答：本次存量房貸利率調整不支持跨行置換。

　　問：凡是符合《公告》和《倡議》要求的首套、二套及以上存量房貸都必須調嗎？

　　答：如對此次房貸利率調整有異議，可自甘肅農信公告發布之日至2024年10月22日（含）之前向貸款經辦機構提出書面異議申請，將不予納入此次批量調整；如未提出異議，視為同意按甘肅農信公告進行批量調整。

　　問：我需要主動申請嗎？需要提供什么材料？

　　答：為了便利您的操作，凡是符合《公告》和《倡議》要求的，甘肅農信將于2024年10月25日批量下調，無需申請。對固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，符合本次利率調整政策的，再進行利率調整。

　　問：我怎么才能知道我的房貸利率有沒有調整成功？

　　答：甘肅農信將于10月25日實施批量調整，調整完成后，甘肅農信將發送手機短信，告知利率調整結果。批量利率調整業務規模較大，短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向甘肅農信轄內機構更新聯系方式等情況導致短信送達失敗，如您聯系方式發生變更，請您及時聯系貸款經辦機構進行更新。同時您也可以在甘肅農信掌上銀行、貸款經辦機構、96688等渠道進行查詢。如對利率調整事宜存在異議，請聯系貸款經辦機構問詢。

　　問：我的利率能調到多少？

　　答：本次存量房貸利率調整僅調整加點幅度，并不調整LPR取值、重定價日等其他貸款要素。因客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，貸款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，導致本次批量調整后的貸款利率會有所不同。但到了貸款下一個重定價日后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

　　如下：

　　例1：假設您的首套房貸利率LPR取值為4.2%、加點幅度為-10BP，則您當前貸款利率為4.1%（=4.2%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調整范圍，批量調整后的貸款利率為LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。如您的貸款重定價日為每年1月1日且此時5年期以上LPR為3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房貸利率將調整為3.55%（=3.85%-0.3%）。

　　例2：假設您的首套房貸利率LPR取值為3.95%、加點幅度為-10BP，則您當前貸款利率為3.85%（=3.95%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調整范圍，批量調整后的貸款利率為LPR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。如您的貸款重定價日為每年1月1日且此時5年期以上LPR為3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房貸利率將調整為3.55%（=3.85%-0.3%）。

　　例3：假設您的首套房貸利率LPR取值為3.85%、加點幅度為-10BP，則您當前貸款利率為3.75%（=3.85%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調整范圍，批量調整后的貸款利率為LPR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%）。如您的貸款重定價日為每年1月1日且此時5年期以上LPR為3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房貸利率仍為3.55%。

　　例4：假設您的首套房貸利率LPR取值為3.85%、加點幅度為-50BP，則您當前貸款利率為3.35%（=3.85%-0.5%）。因您當前房貸利率加點幅度已低于-30BP，故本次將不做調整。

　　問：我的住房貸款是固定利率、貸款基準利率定價，會如何調整？

　　答：對于以貸款基準利率定價或采用固定利率方式的存量房貸，您可于2024年10月22日（含）前，主動向甘肅農信申請辦理“固轉浮”業務，審核通過并轉換為浮動利率貸款后，符合本次利率調整的，納入2024年10月25日批量調整范圍。之后提出轉換申請的，甘肅農信將于2024年10月25日（不含）之后及時辦理轉換手續，符合利率調整政策的，按照《公告》和《倡議》等有關要求進行利率調整。

　　問：什么時候能執行新的貸款利率？

　　答：調整完成后當日將按照調整后的貸款利率執行。具體請以甘肅農信公告為準。

　　問：以前已經支付的高于調整后利率水平的住房貸款利息是否可以返還？

　　答：暫不支持，本次調整存量住房貸款利率不溯及既往。

　　問：已辦理提前還款的，是否可以下調？

　　答：需要區分兩種情況：一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩余本金尚未歸還的，凡是符合《通知》條件的，可進行利率調整。二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，借款人可根據自身需要撤銷提前還款申請，凡是符合《通知》條件的，納入此次調整范圍。

　　問：本次批量調整房貸利率是否會同時進行重定價？

　　答：按照此次批量調整存量房貸利率的有關政策和要求，本輪僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。

　　甘肅農信將根據客戶集中關注的問題持續更新相關問答。感謝您一直以來給予甘肅農信的大力支持。

來源：省農信聯社個人金融部